Krunt linna ääres – atraktiivne ainult kodu rajajale või ka investorile?

Kõrgelt hinnatud piirkondi eristab teistest piirkondadest kõrgem arengupotentsiaal ja see on see, mis kasvatab ajas kinnisvara, sh krundi väärtust neis piirkondades. Inimesed hindavad üha enam kaasaegset terviklikku elukeskkonda, mis on arenenud ja jätkab arenemist ning just see muudab mõned piirkonnad teistest nii kodu rajajale kui äri ajajale atraktiivsemaks. Lisaks, maa on piiratud ressurss ja nõudlus selle järele suureneb pidevalt koos elanikkonna kasvu ja arenguga. Krundid, mis paiknevad pealinna lähedal kõrge arengupotentsiaaliga piirkondades, kasvatavad ajas oma väärtust oluliselt, kuna nende asukoht ja defitsiit muudavad need ihaldusväärseks nii elamiseks kui ärilisteks tegevusteks.

Everaus Kinnisvara tegevjuhi Janar Muttik sõnul eeldab äratundmine kohaliku turu tundmist, teadmisi ja kogemusi nagu iga teinegi investeerimisotsus. “Soovitan osta krundi pikaajalise kogemusega kinnisvaraarendajalt, sest ka arendaja lähtub arendustegevuses muuhulgas piirkonna arengupotentsiaalist. Arendaja on potentsiaali hindamiseks ära teinud mahuka uurimustöö, mida tasub usaldada. Lisaks, kui krunt asub uusarenduses, mille tunnustatud arendaja tervikliku elukeskonnana välja arendab, siis on kindel, et krunt ei jää krundiks põllul, vaid krundist saab tasuv investeering”, selgitas Muttik lisades, et arenduse varajases etapis on hinnad alati soodsamad, mistõttu tasub krundi ostu kaaluda just siis.

Siinkohal tuleb täpsustada, et krunt on detailplaneeringuga määratud maa-ala, millele on antud ehitusõigus. Investeeringu kontekstis on oluline seda silmas pidada ja investeerida just krunti, mitte detailplaneeringuta maatükki. Planeerimismenetlus on aeganõudev ja nüansirohke protsess, mille kulg ja tulemus ei pruugi vastata väikeinvestori ootustele. See on aga tegur, mis mõjutab detailplaneeringuga maa-ala ehk krundi defitsiiti veelgi ja tõstab omakorda krundi kui investeeringu väärtust.

Kõrghaljastusega ümbritsetud Kangru Kodu elamukrundid asuvad vaid 15 minutilise autosõidu kaugusel Tallinna kesklinnast. Video: Everaus Kinnisvara