Põhja-Tallinn on rahastaja rosin

Mere lähedus, kõrghaljastus ning vaba maa olemasolu loob soodsa pinnase uute korterelamukvartalite tekkeks. Hoogsalt käib Sõle 25/27 kvartali ehitus, järgmisel aastal alustatakse Kolde puiestee uuselamurajooniga ning ülejärgmisel Mustjõe elurajooni rajamisega. Kõik see toetab nüüdisaegse elu- ja tööstuskeskkonna tungimist üha sügavamale Põhja-Tallinna.

Kesklinnapoolsest küljest toetab Põhja-Tallinna arengut Ilmarise kvartali laiendamine ning Kalamaja aktiivne renoveerimine.

Muutused toimuvad ka Telliskivi tänav 60 hoonete kvartalis Balti jaama lähistel, kus käesolevast aastast OÜ-le Bonaprix kuuluval 50 000 m² suurusel kinnistul on algamas büroo-, tootmis- ja laopindade arendustegevus. Kuigi kompleksi on planeeritud ehitada ka 5korruseline kahetärnihotell, on omanikud põhirõhu pannud tootmispindade rajamisele. Arenduse esimeses etapis rekonstrueeritakse 3500 m² suurune pind sihtotstarbeliselt toiduaineid töötlevatele ettevõtetele (pagaritooted, kulinaaria, kondiiter jne), mis on Eestis täiesti uudne lähenemine sellisele arendustegevusele.

Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade maakleri Laur Kivistiku sõnul on eelmainitud suunitlusega pinnad hetkel nõutavaimad ja Telliskivi tänava hoonete rentimise vastu on huvi suur. Hea ligipääs, kesklinna lähedus, personaalne lähenemine üürnike vajadustele ning konkurentsivõimeline hind (80?100 kr/m²) peaks kvartalist kujundama ühe Põhja-Tallinna kiiremini areneva osa.

Investeerimishuvilistel on viimane aeg Põhja-Tallinnas, kus on veel piisaval hulgal saadaval renoveerimata tootmis-, lao- ja kontoripindasid, soodsalt positsioone võtta. Ka oma põhitegevusele keskendunud ettevõtjad võivad soodsalt sõlmitud pikaajalistest rendilepingutest tõenäoliselt juba paari aasta pärast otsest rahalist võitu arvestada.

Tõnu Toompark

Eri Kinnisvara analüütik